房屋按揭与抵押贷款到底有何区别

按揭贷款和抵押贷款的主要区别包括：

1. 债务关系主体 ：

按揭贷款涉及三方：按揭人（买方）、开发商和银行。

抵押贷款仅涉及两方：借款人和贷款人。

2. 购买顺序 ：

按揭贷款：先付款后获得房屋所有权。

抵押贷款：先获得贷款后还款。

3. 产权归属 ：

按揭贷款：在未偿清前房屋所有权归银行所有，偿清后归按揭人。

抵押贷款：通常房屋所有权属于原所有人，若无法按时偿还贷款，银行有权进行拍卖。

4. 贷款用途 ：

按揭贷款：主要用于购房。

抵押贷款：可用于购房，也可用于其他用途，如经营、消费等。

5. 贷款利率 ：

按揭贷款：通常执行基准利率或有一定折扣。

抵押贷款：通常在基准利率基础上上浮。

6. 贷款期限 ：

按揭贷款：最长可达30年。

抵押贷款：最长不超过10年。

7. 所需贷款资料 ：

按揭贷款：需提供首付款证明、购房合同等。

抵押贷款：需提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等。

8. 目的 ：

按揭贷款：旨在保障购房者的收益，按揭受益人是房屋的产权人。

抵押贷款：目的更为广泛，包括个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等。

以上概述了按揭贷款和抵押贷款的主要差异。

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